Een vrijstaande villa aan het water, een B&B verscholen tussen de bomen of een vakantiehuis met niets dan weilanden eromheen. Vanaf de grond kun je een woning waanzinnig fotograferen, maar soms vertelt één beeld van bovenaf nét het verhaal dat je anders niet kunt laten zien. Met dronefotografie breng je niet alleen het pand in beeld, maar ook de ligging, het perceel en de omgeving. Voor makelaars en verhuurders van B&B’s, Airbnb’s en vakantiehuizen kan dronefotografie daarom ontzettend waardevol zijn. Er zit alleen een belangrijke maar aan: je mag niet overal zomaar met een drone vliegen.

Waarom is dronefotografie interessant voor makelaars en verhuurders?

Stel je voor dat je een vakantiehuis midden in het groen verhuurt. Op de foto’s vanaf de grond zien potentiële gasten een mooie gevel, een fijne tuin en een gezellig terras. Maar wat ze niet zien, is dat het huis aan de rand van een enorm natuurgebied ligt. Een dronebeeld kan dat in één foto duidelijk maken. Hetzelfde geldt voor een makelaar die een villa aan het water verkoopt. Je kunt de woning, tuin en steiger afzonderlijk fotograferen, maar vanuit de lucht vallen alle puzzelstukjes ineens op hun plek. De kijker ziet hoe de woning ten opzichte van het water ligt, hoe groot het perceel is en hoeveel ruimte er rondom de woning is. Daar gaat het wat mij betreft om bij dronefotografie. Het gaat niet alleen om een spectaculaire foto van bovenaf, het gaat om het creëren van context.

Voor een potentiële koper of gast kan die context heel belangrijk zijn. Iemand die op zoek is naar rust wil zien dat een natuurhuisje daadwerkelijk vrij ligt. Een koper die valt voor wonen aan het water wil niet alleen een glimp van het water vanuit de woonkamer zien, maar ook begrijpen hoe de woning en het water met elkaar verbonden zijn. Dronefotografie helpt om dat verhaal visueel te vertellen.

Mag dronefotografie overal in Nederland?

Nee. Of dronefotografie mogelijk is, hangt onder andere af van de locatie. In Nederland gelden hiervoor Europese regels en zijn er geografische zones waar vliegen met een drone verboden is of aan aanvullende voorwaarden is gebonden. Dat is belangrijk om te weten, want een plek die er vanaf de grond perfect geschikt uit ziet, kan zich in een gebied bevinden waar beperkingen gelden. Denk bijvoorbeeld aan locaties in de omgeving van vliegvelden, militaire terreinen of andere gebieden waarvoor bijzondere luchtvaartregels gelden. Daarnaast kunnen er tijdelijk beperkingen worden ingesteld.

Wat betekent een CTR voor dronefotografie?

Rond vliegvelden kun je te maken krijgen met een CTR, oftewel een Controlled Traffic Region. Dat is gecontroleerd luchtruim rondom een luchthaven. Meestal mag binnen een CTR niet met een drone gevlogen worden. Jij als makelaar of verhuurder hoeft gelukkig niet alle luchtvaartregels uit je hoofd te kennen. Heb je een locatie die je wilt laten fotograferen, dan controleer ik vooraf welke mogelijkheden er zijn.

Kan je niet gewoon wat lager vliegen met een drone?

Dit is een begrijpelijke gedachte. Misschien wil je helemaal geen foto vanaf honderd meter hoogte. Je wilt alleen dat de drone een stukje omhooggaat om de woning, tuin en omgeving mooi samen in beeld te krijgen. Toch betekent lager vliegen niet automatisch dat een dronevlucht is toegestaan. Wanneer voor een locatie beperkingen gelden, moet de dronepiloot zich daaraan houden. Een vlucht van een paar minuten of een drone die slechts beperkt boven de grond vliegt, vormt niet automatisch een uitzondering.

Dat is ook precies waarom ik vooraf controleer wat er mogelijk is. Het zou zonde zijn wanneer je als makelaar of eigenaar van een accommodatie denkt een professionele fotoshoot te boeken, terwijl achteraf blijkt dat de dronebeelden niet volgens de geldende regels zijn gemaakt.

Waarom houd ik mij bij dronefotografie strikt aan de regels?

Omdat professionaliteit voor mij verder gaat dan een mooie foto afleveren. Ik ben als drone exploitant geregistreerd bij de RDW en beschik over mijn A2 vaardigheidsbewijs. En uiteraard ben ik ook op de juiste manier verzekerd. Natuurlijk kan het frustrerend zijn als we op een prachtige locatie staan en het perfecte dronebeeld al voor ons zien, terwijl blijkt dat de gewenste vlucht daar niet mogelijk is. Toch ga ik niet “heel even” omhoog omdat het maar voor één foto is. Je schakelt mij juist in om het fotograferen uit handen te geven. Dan vind ik dat daar ook bij hoort dat ik verantwoordelijkheid neem voor de manier waarop die beelden tot stand komen.

Wat als dronefotografie op jouw locatie niet mogelijk is?

Dan zoeken we andere oplossing. Bijvoorbeeld door het gebruik van een fotomast, waarmee ik tot 10m hoogte kan fotograferen. Dat levert een ander perspectief op dan een traditionele foto vanaf ooghoogte en kan daardoor verrassend dicht komen bij het effect dat je met bepaalde dronebeelden wilt bereiken.

Stel dat je een B&B hebt met een grote tuin. Vanaf de straat is vooral de voorgevel zichtbaar. Vanaf een hoger standpunt kunnen ineens ook de tuin, het terras en een deel van de groene omgeving achter het pand zichtbaar worden. Of bijvoorbeeld een vrijstaande villa waarvan de achtertuin een belangrijk verkoopargument is. Een foto op ooghoogte laat misschien maar een klein gedeelte daarvan zien. Door de camera hoger te plaatsen ontstaat meer overzicht en wordt de verhouding tussen woning en buitenruimte veel duidelijker. Dat is precies wat hoogtefotografie zo interessant maakt!

Is hoogtefotografie met een mast een goed alternatief voor dronefotografie?

Ja, in veel situaties wel, maar een fotomast en een drone zijn niet hetzelfde. Een drone kan veel hoger vliegen en vrij door de ruimte bewegen, uiteraard binnen de regels die voor de vlucht gelden. Daardoor kan ik met een drone standpunten kiezen die met een mast simpelweg niet bereikbaar zijn. Een fotomast heeft juist als voordeel dat de camera aan de grond verbonden blijft. We kunnen het standpunt verhogen zonder daadwerkelijk met een drone het luchtruim in te gaan. Daarmee is hoogtefotografie vooral interessant wanneer het doel niet zozeer is om extreem hoge luchtfoto’s te maken, maar om nét dat extra overzicht te creëren.

Je hoeft niet altijd tientallen meters hoog te zitten om een woning indrukwekkend te presenteren. Soms maakt een paar meter extra hoogte al het verschil tussen een foto waarop je vooral een gevel ziet en een beeld waarop woning, tuin en omgeving samen een verhaal vertellen.

Wanneer kies je voor dronefotografie en wanneer voor een fotomast?

De keuze begint voor mij bij de vraag: wat willen we laten zien? En vervolgens: hoe kunnen we dat laten zien?

Bij een villa aan het water kan dronefotografie bijvoorbeeld ideaal zijn om de relatie tussen de woning en het omliggende water zichtbaar te maken. Bij een vrij gelegen vakantiehuis kan een hoger droneperspectief laten zien hoe bijzonder de ligging midden in het landschap is. Maar staat jouw B&B op een locatie waar de gewenste dronevlucht niet is toegestaan, dan heeft het weinig zin om te blijven focussen op de drone. Het gaat er uiteindelijk om hoe we kunnen zorgen dat potentiële gasten zien hoe mooi deze plek is. Of dat nu met behulp van een fotomast is of met een drone.

Hoe controleer je zelf of dronefotografie op jouw locatie mogelijk is?

Wil je voordat je een shoot boekt alvast een eerste indruk krijgen van de mogelijkheden? Voor Nederland kun je de officiële Aeret Kaartviewer raadplegen. De Rijksoverheid verwijst naar deze kaart voor de geografische zones waarin drones in de open categorie niet of beperkt zijn toegestaan.

Bekijk de Nederlandse dronekaart via Aeret

Voor België is Droneguide de officiële interactieve kaart waarop de Belgische geozones worden weergegeven. Je vindt er onder meer informatie over hoogtelimieten, toegangsvoorwaarden en wanneer bepaalde zones actief zijn.

Bekijk de officiële Belgische dronekaart via Droneguide

Zie zo’n kaart vooral als een eerste controle. Een gekleurd gebied betekent niet in alle gevallen simpelweg hetzelfde als “hier mag nooit een drone vliegen”. Afhankelijk van de zone kunnen er voorwaarden, beperkingen of toestemmingen gelden. Ook tijdelijke maatregelen kunnen een rol spelen. Twijfel je? Stuur mij dan gerust een bericht met de betreffende locatie. Ik kijk graag met je mee of de gewenste fotografie mogelijk is.

Wat betekent professionele dronefotografie voor jou als opdrachtgever?

Als makelaar wil je bezig zijn met de presentatie en verkoop van een woning. Als eigenaar van een B&B, Airbnb of vakantiehuis wil je dat potentiële gasten verliefd worden op de plek voordat ze er ooit zijn geweest. Je wilt niet eerst een studie luchtvaartwetgeving hoeven volgen. Voor mij hoort die verantwoordelijkheid bij de fotograaf die de drone gebruikt. Het gaat dus niet alleen om kunnen vliegen en een mooie compositie kunnen maken. Het gaat ook om weten wanneer je níét moet vliegen en wat er vervolgens eventueel als alternatief mogelijk is.

Wat zijn de voordelen en nadelen van dronefotografie?

Het grootste voordeel van dronefotografie is het perspectief. Je kunt in één opname informatie laten zien waarvoor je vanaf de grond verschillende foto’s nodig zou hebben. De ligging van een huis, de grootte van het perceel, het omliggende landschap en de relatie met bijvoorbeeld water, bos of weilanden worden veel duidelijker.

Daar staat tegenover dat een drone afhankelijk is van meer dan alleen het creatieve idee. De locatie moet geschikt zijn, de vlucht moet binnen de geldende regels passen en ook omstandigheden zoals weer, privacy en veiligheid spelen een rol. Hoogtefotografie met een mast kent geen specifieke luchtvaartbeperkingen, omdat de camera niet vrij door het luchtruim vliegt. Het nadeel is dat een mast minder hoog komt en veel minder bewegingsvrijheid biedt dan een drone.

Dronefotografie draait uiteindelijk niet om de drone

Een drone is voor mij een middel, geen doel. Natuurlijk maak ik graag dat indrukwekkende beeld van een villa of een vakantiehuis. Maar het belangrijkste is dat de foto’s laten vóélen waarom een plek bijzonder is. Soms doe ik dat met dronefotografie. Soms blijkt hoogtefotografie met een mast de betere of noodzakelijke oplossing. Wat ik niet doe, is een drone toch laten opstijgen omdat een opdrachtgever graag dat ene beeld wil hebben terwijl de gewenste vlucht op die locatie niet is toegestaan. Een mooie foto is belangrijk. De manier waarop die foto tot stand komt ook. En wanneer de drone aan de grond moet blijven? Dan kijk ik graag een paar meter hoger naar een andere oplossing.

Ben je op zoek naar een dronefotograaf óf benieuwd wat er op jouw locatie mogelijk is? Neem gerust contact met me op, ik kijk graag met je mee.

Veelgestelde vragen over dronefotografie

Mag dronefotografie overal in Nederland?

Nee. In Nederland zijn geografische zones waarin drones niet of slechts onder bepaalde voorwaarden mogen vliegen. Daarnaast bepalen onder meer het type drone en de categorie van de vlucht welke regels van toepassing zijn. Daarom controleer ik de locatie voordat ik een dronevlucht uitvoer.

Kan een drone niet gewoon laag vliegen als er beperkingen gelden?

Niet automatisch. Een lagere vlieghoogte betekent niet dat andere regels ineens niet meer gelden. De voorwaarden van de betreffende geografische zone en vlucht blijven bepalend.

Is hoogtefotografie met een fotomast hetzelfde als dronefotografie?

Nee. Met een drone heb je meer vrijheid in hoogte en standpunt. Een fotomast blijft verbonden met de grond en bereikt daardoor niet dezelfde perspectieven. Voor vastgoedfotografie kan een mast echter een heel goed alternatief zijn wanneer vooral extra hoogte en overzicht gewenst zijn.

Hoe weet ik of dronefotografie bij mijn woning of vakantieverblijf mogelijk is?

Je kunt zelf een eerste controle uitvoeren met de officiële kaarten voor Nederland of België. Wil je zekerheid over de mogelijkheden voor een specifieke fotoshoot, dan kun je mij ook de locatie sturen. Ik kijk dan welke mogelijkheden er zijn.

Waarom zou ik dronefotografie toevoegen aan vastgoedfoto’s?

Omdat je vanaf hoogte informatie kunt laten zien die vanaf de grond moeilijk in één foto te vangen is. Denk aan de ligging aan het water, een groot perceel, omliggende natuur of de afstand tot andere bebouwing. Zeker wanneer de locatie onderdeel is van de aantrekkingskracht van een woning of vakantieverblijf kan dat veel toevoegen aan de presentatie.