Als vastgoedprofessional weet je hoe belangrijk de eerste indruk is. Tegenwoordig wordt die eerste indruk vaak gevormd door de foto’s die potentiële kopers online zien. Maar hoe zorg je ervoor dat jouw woning opvalt? Een goed gestyled object kan de verkoop versnellen en zelfs bijdragen aan een hogere verkoopprijs. In deze blog geef ik je enkele verrassende verkoopstyling tips die je misschien nog niet eerder hebt overwogen, maar die ervoor zorgen dat jouw object er op foto’s echt uitspringt.

1. Hoe creëer je meer ruimte en rust in een woning?

Opruimen en ontspullen is een belangrijke eerste stap, maar het gaat niet alleen om het creëren van ruimte. Leg de nadruk op de unieke kenmerken van de woning, zoals een open haard of houten balken. Zorg dat deze elementen zichtbaar zijn en niet verborgen achter overbodige decoratie. Denk ook aan het verplaatsen van meubels voor een ruimtelijker effect. Probeer bijvoorbeeld de bank iets van de muur af te halen, zodat de ruimte dieper oogt.

Tip: Verplaats meubels zodat de architectonische kenmerken van het huis naar voren komen. Dit zorgt voor meer diepte in de foto’s en benadrukt de unieke eigenschappen van het object.

2. Hoe speel je met licht en reflecties om een ruimte groter te laten lijken?

Natuurlijk licht is altijd een goede keuze, maar door slim gebruik te maken van reflecties kun je het licht verder door de ruimte verspreiden. Spiegels zijn een klassiek hulpmiddel, maar je kunt ook werken met andere reflecterende oppervlakken, zoals glas of lichte accessoires, om het licht door de kamer te kaatsen.

Tip: Plaats een spiegel tegenover een raam om het natuurlijke licht te verdubbelen en de ruimte groter te laten lijken op foto’s.

3. Hoe creëer je een comfortabele sfeer zonder te overdrijven?

Seizoensgebonden accenten kunnen het verschil maken. Dit helpt niet alleen om de sfeer in de ruimte te verbeteren, maar zorgt er ook voor dat het pand actueel en aantrekkelijk overkomt. Denk aan een brandend haardvuur in de winter of citrusvruchten in de zomer. Planten en bloemen kunnen een woning opfrissen en levendigheid toevoegen. Ze geven kleur, zorgen voor zuurstof, en voegen een gevoel van frisheid toe.

Tip: Pas de styling aan op het seizoen. Gebruik accessoires zoals plaids in de herfst en winter, en bloemen of fruit in de lente en zomer om een gevoel van frisheid en warmte over te brengen.

4. Hoe richt je de details in zonder over de top te gaan?

In plaats van te focussen op overdreven details zoals gestreken gordijnen, kun je beter aandacht besteden aan de praktische en zichtbare elementen van de ruimte. Zorg dat opbergruimtes netjes zijn en planken geordend. Kleine details zoals een goed gestylede boekenplank kunnen een luxe uitstraling geven. Werk met verschillende hoogtes bij het plaatsen van accessoires om meer dynamiek en diepte te creëren.

Tip: Gebruik stijlvolle manden om losse spullen te verbergen en zorg voor een opgeruimde uitstraling. Vergeet niet dat de details het geheel afmaken, zonder dat het geforceerd overkomt.

5. Hoe optimaliseer je zichtlijnen en looproutes voor de foto’s?

Houd zichtlijnen en looproutes vrij om de ruimtelijkheid van de woning te benadrukken. Dit zorgt ervoor dat ik als fotograaf de diepte van de ruimte beter kan vastleggen, waardoor het gevoel van ruimtelijkheid wordt versterkt.

Tip: Verplaats meubels zodat belangrijke zichtlijnen, zoals van eetkamer naar de keuken, vrij blijven. Dit zorgt voor een vloeiendere weergave van de ruimte en laat kamers groter en meer verbonden lijken.

6. Hoe speel je in op de beoogde doelgroep met verkoopstyling?

Een goed gestylede ruimte vertelt een verhaal dat aansluit bij de doelgroep die je voor ogen hebt. Dit betekent dat de verkoopstyling gericht moet zijn op de levensstijl van de potentiële koper. Wil je bijvoorbeeld een jong gezin aantrekken, een starter of juist een luxe koper? De styling moet aansluiten bij hun verwachtingen en behoeften, zodat ze zich direct kunnen voorstellen hoe het is om daar te wonen.

Voor gezinnen:
Een gezinswoning vraagt om een gezellige en praktische inrichting die de aandacht vestigt op ruimte voor het hele gezin. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een leuke speelplek met een paar zorgvuldig uitgekozen, stijlvolle speelgoeditems of een speels ingerichte kinderhoek in de woonkamer. Vermijd het plaatsen van grote kindermeubels zoals een kinderstoel, kies liever voor een subtiel element zoals een houten hobbelpaard of een mooi opgeruimde boekenkast met kinderboeken.

Voor jonge professionals of starters:
Starters en jonge professionals zijn vaak op zoek naar een moderne, frisse uitstraling. Een strakke inrichting met functionele elementen zoals een thuiswerkplek of een gestylede, multifunctionele ruimte kan hen aanspreken. Denk aan een minimalistische inrichting met aandacht voor technologie en flexibiliteit, zoals een nette opgeruimd bureau met een laptop en wat boeken.

Voor luxe kopers:
Hoog-segment kopers verwachten een stijlvolle, verfijnde inrichting die luxe en comfort uitstraalt. Hier kunnen rijke texturen, zachte stoffen en statement-items zoals kunstwerken of designmeubels een belangrijke rol spelen. Creëer een gevoel van elegantie en exclusiviteit met hoogwaardige accessoires, zonder dat het overdreven overkomt.

Tip: Bij het inrichten van de ruimte is het belangrijk om de levensstijl van de potentiële koper mee te nemen. Zorg ervoor dat de ruimte het verhaal vertelt van hun ideale leven in het huis, of dit nu draait om comfort, gezin of luxe.

Conclusie: Zorg voor een onvergetelijke presentatie

Verkoopstyling gaat verder dan alleen opruimen. Het draait om het vertellen van een verhaal, het benutten van licht, en het creëren van een uitnodigende sfeer. Volg deze tips om ervoor te zorgen dat jouw object optimaal op de verkoopfoto’s staat en opvalt bij potentiële kopers.

Wil je meer weten over hoe je jouw objecten professioneel kunt laten fotograferen? Neem contact met me op voor advies of om een fotoshoot in te plannen.

---