Iedere dag verschijnen er op Funda honderden nieuwe woningen. Kopers scrollen in een paar seconden door de foto’s en beslissen direct of een woning hun interesse gewekt heeft of dat ze weg klikken. Daarom is goede verkoopstyling geen luxe, maar juist een slimme zet. Het bepaalt of iemand stopt met scrollen of verdergaat naar de volgende woning.

De eerste foto van een ruimte is vaak genoeg om de interesse te verliezen of juist te winnen. Een badkamer die strak, rustig en sfeervol is gestyled, voelt bijvoorbeeld groter en luxer. En dat is precies waar foto’s op Funda het verschil maken: ze moeten direct goed voelen. Geen overbodige spullen, geen visuele ruis, maar een ruimte die klopt. Hier wil ik meer van zien!

1. Hoe creëer je meer ruimte en rust in een woning (en dus op de foto)?

Opruimen is uiteraard een belangrijke eerste stap voor het creëren van rust en ruimte op de foto. Maar ook een simpele tip zoals het tonen van zoveel mogelijk vloeroppervlakte helpt enorm om een woning zo ruimtelijk mogelijk te presenteren. Ook het vrijhouden van belangrijke zichtlijnen, zoals van de eetkamer naar de keuken of een bijzonder uitzicht op de tuin of omgeving is van belang. Dit zorgt ervoor dat kamers groter aanvoelen en lijken.

2. Hoe speel je met licht en reflecties om een ruimte groter te laten lijken?

Natuurlijk licht is altijd een goede keuze, maar door slim gebruik te maken van reflecties kun je het licht verder door de ruimte verspreiden. Spiegels zijn natuurlijk een klassiek hulpmiddel, maar je kunt ook denken aan andere reflecterende oppervlakken, zoals glas of lichte accessoires. Door een spiegel strategisch te plaatsen wordt het natuurlijke licht verdubbelt en lijkt de ruimte groter op de foto.

3. Hoe creëer je sfeer door gebruik te maken van de seizoenen?

Seizoensgebonden details kunnen het verschil maken. Het helpt niet alleen om de sfeer in de ruimte te verhogen, maar zorgt er ook voor dat het pand actueel en aantrekkelijk overkomt. Denk aan een brandend haardvuur in de herfst of winter, accessoires zoals plaids en kussens of een gezellige vuurkorf in de tuin. In de zomer kan een prachtige bos bloemen op tafel of een schaal met citrusvruchten op het aanrecht een woning opfrissen en levendigheid toevoegen. Ze geven kleur en voegen een gevoel van frisheid toe.

4. Waarom kleine details grote impact kunnen maken.

In plaats van te focussen op overdreven details zoals gestreken gordijnen, kun je beter aandacht besteden aan de praktische en in het oog springende elementen van een ruimte. Zorg dat open opbergruimtes en planken netjes en geordend zijn. Gebruik stijlvolle manden om losse spullen slim weg te werken. Details zoals een goed gestylede plank of salontafel kunnen een luxe uitstraling geven. Werk met verschillende hoogtes bij het plaatsen van accessoires om meer dynamiek en diepte te creëren.

5. Hoe leg je de focus op de kenmerken die jouw woning uniek?

Wat maakt jouw woning anders dan andere woningen? Kort gezegd, wat maakt jouw woning uniek? Leg de nadruk op de architectonische kenmerken van de woning, zoals een open haard of houten balken. Zorg dat deze elementen zichtbaar zijn en niet verborgen achter overbodige decoratie of grote meubelstukken. Het verplaatsen van meubels kan zorgen voor een ruimtelijk effect. Het zorgt voor meer diepte in de foto’s en benadrukt de unieke eigenschappen van het object. Denk ook eens aan het laten maken van drone-opnames om de nadruk op de bijzondere ligging van een pand te leggen of laat een artist impression maken om de potentie van een woning of ruimte te laten zien. Zo’n virtuele restyling of verbouwing, kan potentiële kopers prikkelen om de mogelijkheden van een pand te zien en voelen.

6. Hoe speel je in op de beoogde doelgroep met verkoopstyling?

Een goed gestylede ruimte vertelt een verhaal dat aansluit bij de doelgroep die je voor ogen hebt. Dit betekent dat de verkoopstyling gericht is op de levensstijl van de potentiële koper. Wil je bijvoorbeeld een jong gezin aantrekken, een starter of juist een luxe koper? De styling moet aansluiten bij hun verwachtingen en behoeften, zodat ze zich direct kunnen voorstellen hoe het is om daar te wonen.

Voor gezinnen:
Een gezinswoning vraagt om een gezellige en praktische inrichting die de aandacht vestigt op ruimte voor het hele gezin. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een leuke speelplek met een paar zorgvuldig uitgekozen, stijlvolle speelgoeditems. Vermijd het plaatsen van grote kindermeubels zoals een kinderstoel of box, maar kies liever voor een subtiel element zoals een houten hobbelpaard of een mooi opgeruimde boekenkast met kinderboeken.

Voor jonge professionals of starters:
Starters en jonge professionals zijn vaak op zoek naar een moderne, frisse uitstraling. Een strakke inrichting met functionele elementen zoals een thuiswerkplek of een gestylede, multifunctionele ruimte kan hen aanspreken. Denk aan een minimalistische inrichting met aandacht voor technologie en flexibiliteit, zoals een nette opgeruimd bureau met een laptop en wat boeken.

Voor luxe kopers:
Hoog-segment kopers verwachten een stijlvolle, verfijnde inrichting die luxe en comfort uitstraalt. Hier kunnen rijke texturen, zachte stoffen en statement-items zoals kunstwerken of designmeubels een belangrijke rol spelen. Creëer een gevoel van elegantie en exclusiviteit met hoogwaardige accessoires, zonder dat het overdreven overkomt

Bij het inrichten van de ruimte is het belangrijk om de levensstijl van de potentiële koper mee te nemen. Zorg ervoor dat de ruimte het verhaal vertelt van hun ideale leven in het huis, of dit nu draait om comfort, gezin of luxe.

Zorg voor een onvergetelijke presentatie

Wil je zeker weten dat jouw woning er op Funda uitspringt met foto’s die kopers nieuwsgierig maken? Ik denk graag mee over de styling en zorg voor beelden die direct opvallen tussen het andere aanbod. Stuur me gerust een bericht als je vragen hebt of wilt overleggen.

Meer verkoopstylingtips vind je in de volgende blogs:
– 3 verkoopstylingtips voor betere woningfoto’s
– Hoe style je de keuken voor verkoopfoto’s? Tips en out-of-the-box ideeën
– Een badkamer die verkoopt: 4 praktische stylingtips voor betere verkoopfoto’s.