Als vastgoedprofessional weet je hoe belangrijk de eerste indruk is. Tegenwoordig wordt die eerste indruk vaak gevormd door de foto’s die potentiële kopers online zien. Hoe zorg je ervoor dat jouw woning opvalt tussen al die andere woningen? Een goed gestyled object kan de verkoop versnellen en zelfs bijdragen aan een hogere verkoopprijs. In dit blog geef ik als vastgoedfotograaf een aantal verrassende verkoopstyling tips die je misschien nog niet eerder hebt overwogen, maar die ervoor zorgen dat jouw woning er op verkoopfoto’s echt uitspringt.

1. Hoe creëer je meer ruimte en rust in een woning (en dus op de foto)?

Opruimen is uiteraard een belangrijke eerste stap voor het creëren van rust en ruimte op de foto. Maar ook een simpele tip zoals het tonen van zoveel mogelijk vloeroppervlakte helpt enorm om een woning zo ruimtelijk mogelijk te presenteren. Ook het vrijhouden van belangrijke zichtlijnen, zoals van de eetkamer naar de keuken of een bijzonder uitzicht op de tuin of omgeving is van belang. Dit zorgt ervoor dat kamers groter aanvoelen en lijken.

2. Hoe speel je met licht en reflecties om een ruimte groter te laten lijken?

Natuurlijk licht is altijd een goede keuze, maar door slim gebruik te maken van reflecties kun je het licht verder door de ruimte verspreiden. Spiegels zijn natuurlijk een klassiek hulpmiddel, maar je kunt ook denken aan andere reflecterende oppervlakken, zoals glas of lichte accessoires. Door een spiegel strategisch te plaatsen wordt het natuurlijke licht verdubbelt en lijkt de ruimte groter op de foto.

3. Hoe creëer je sfeer door gebruik te maken van de seizoenen?

Seizoensgebonden details kunnen het verschil maken. Het helpt niet alleen om de sfeer in de ruimte te verhogen, maar zorgt er ook voor dat het pand actueel en aantrekkelijk overkomt. Denk aan een brandend haardvuur in de herfst of winter, accessoires zoals plaids en kussens of een gezellige vuurkorf in de tuin. In de zomer kan een prachtige bos bloemen op tafel of een schaal met citrusvruchten op het aanrecht een woning opfrissen en levendigheid toevoegen. Ze geven kleur en voegen een gevoel van frisheid toe.

4. Waarom kleine details grote impact kunnen maken.

In plaats van te focussen op overdreven details zoals gestreken gordijnen, kun je beter aandacht besteden aan de praktische en in het oog springende elementen van een ruimte. Zorg dat open opbergruimtes en planken netjes en geordend zijn. Gebruik stijlvolle manden om losse spullen slim weg te werken. Details zoals een goed gestylede plank of salontafel kunnen een luxe uitstraling geven. Werk met verschillende hoogtes bij het plaatsen van accessoires om meer dynamiek en diepte te creëren.

5. Hoe leg je de focus op de kenmerken die jouw woning uniek?

Wat maakt jouw woning anders dan andere woningen? Kort gezegd, wat maakt jouw woning uniek? Leg de nadruk op de architectonische kenmerken van de woning, zoals een open haard of houten balken. Zorg dat deze elementen zichtbaar zijn en niet verborgen achter overbodige decoratie of grote meubelstukken. Het verplaatsen van meubels kan zorgen voor een ruimtelijk effect, het zorgt voor meer diepte in de foto’s en benadrukt de unieke eigenschappen van het object. Denk ook eens aan het laten maken van drone-opnames om de nadruk op de bijzondere ligging van een pand te leggen of laat een artist impression maken om de potentie van een woning of ruimte te laten zien. Zo’n virtuele restyling of verbouwing, kan potentiële kopers prikkelen om de mogelijkheden van een pand te zien en voelen.

6. Hoe speel je in op de beoogde doelgroep met verkoopstyling?

Een goed gestylede ruimte vertelt een verhaal dat aansluit bij de doelgroep die je voor ogen hebt. Dit betekent dat de verkoopstyling gericht is op de levensstijl van de potentiële koper. Wil je bijvoorbeeld een jong gezin aantrekken, een starter of juist een luxe koper? De styling moet aansluiten bij hun verwachtingen en behoeften, zodat ze zich direct kunnen voorstellen hoe het is om daar te wonen.

Voor gezinnen:
Een gezinswoning vraagt om een gezellige en praktische inrichting die de aandacht vestigt op ruimte voor het hele gezin. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een leuke speelplek met een paar zorgvuldig uitgekozen, stijlvolle speelgoeditems of een speels ingerichte kinderhoek in de woonkamer. Vermijd het plaatsen van grote kindermeubels zoals een kinderstoel of box, maar kies liever voor een subtiel element zoals een houten hobbelpaard of een mooi opgeruimde boekenkast met kinderboeken.

Voor jonge professionals of starters:
Starters en jonge professionals zijn vaak op zoek naar een moderne, frisse uitstraling. Een strakke inrichting met functionele elementen zoals een thuiswerkplek of een gestylede, multifunctionele ruimte kan hen aanspreken. Denk aan een minimalistische inrichting met aandacht voor technologie en flexibiliteit, zoals een nette opgeruimd bureau met een laptop en wat boeken.

Voor luxe kopers:
Hoog-segment kopers verwachten een stijlvolle, verfijnde inrichting die luxe en comfort uitstraalt. Hier kunnen rijke texturen, zachte stoffen en statement-items zoals kunstwerken of designmeubels een belangrijke rol spelen. Creëer een gevoel van elegantie en exclusiviteit met hoogwaardige accessoires, zonder dat het overdreven overkomt

Bij het inrichten van de ruimte is het belangrijk om de levensstijl van de potentiële koper mee te nemen. Zorg ervoor dat de ruimte het verhaal vertelt van hun ideale leven in het huis, of dit nu draait om comfort, gezin of luxe.

Conclusie: Zorg voor een onvergetelijke presentatie

Verkoopstyling gaat verder dan alleen opruimen. Het draait om het vertellen van een verhaal, het benutten van licht, en het creëren van een uitnodigende sfeer. Volg deze tips om ervoor te zorgen dat jouw object optimaal op de verkoopfoto’s staat en opvalt bij potentiële kopers.

Wil je voor jouw woning weten hoe ik je als vastgoedfotograaf kan helpen of met je mee kan denken? Neem gerust vrijblijvend contact met me op voor advies.

---